L'objectif primordial de l'investissement immobilier locatif est la perception de loyers, fournissant ainsi des revenus complémentaires durables.
En cas de location vide, votre fiscalité est encadrée par les revenus fonciers. En revanche, la location meublée relève du régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Chacun de ces dispositifs offre des opportunités pour atténuer les impôts associés à votre investissement immobilier, sous certaines conditions.
Dans le cas de la location vide, une série de charges sont déductibles de vos loyers lorsque vous les déclarez auprès du fisc. Cela englobe les frais de travaux ainsi que les intérêts de l'emprunt qui a financé votre investissement locatif. Si ces charges excèdent vos loyers, vous pouvez générer des déficits fonciers, lesquels sont déduits de vos revenus globaux. Par conséquent, vos revenus imposables diminuent, entraînant une baisse de votre charge fiscale. Vous avez également la possibilité de tirer parti de dispositifs de défiscalisation comme le Borloo ancien ou la nouvelle loi Pinel (une version améliorée du dispositif Duflot) si vous investissez dans un logement entièrement rénové.
Dans le cas de la location meublée, deux options se présentent. En optant pour le régime réel du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous pouvez déduire vos charges (travaux, intérêts d'emprunt, etc.) et amortissements de vos recettes locatives. Ainsi, vos revenus imposables peuvent être réduits, voire ramenés à zéro. Ils échappent alors à l'impôt. En choisissant le statut de loueur en meublé professionnel (LMP), si vos charges déduites créent un déficit, ce dernier peut être déduit de vos revenus globaux, ce qui diminue votre imposition. Par la suite, une fois que les déficits ont été compensés, les amortissements permettent de ramener vos loyers à zéro lors de leur déclaration fiscale.
Tous ces régimes fiscaux sont soumis à des règles spécifiques qu'il est essentiel de suivre scrupuleusement pour éviter des redressements fiscaux. Si vous avez besoin d'une orientation précise, n'hésitez pas à contacter nos conseillers My New ÔHM.
En conclusion, si vous cherchez à optimiser vos revenus locatifs tout en minimisant votre imposition, ces dispositifs offrent des solutions intéressantes. Cependant, il est impératif d'obtenir des conseils professionnels pour naviguer au mieux à travers les subtilités de la fiscalité immobilière en France.
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