Gestion

Un administrateur de biens pour faire passer votre patrimoine immobilier au niveau supérieur !

Conscient de vos attentes et de vos objectifs, My New ÔHM met en place toutes les dispositions nécessaires pour assurer un parfait déroulement de vos locations, l’optimisation de votre patrimoine immobilier et le respect de vos obligations.

La gestion locative ou l’administration de biens immobiliers peuvent s’avérer plus complexes qu’ils n’y paraissent. La rentabilité d’un investissement immobilier ne doit pas être le fruit du hasard mais le résultat d’un travail rigoureux.

En décidant de confier vos biens immobiliers à notre service, vous vous assurez un service à la mesure de vos attentes. En effet, nous signerons un mandat de gestion pré rédigé, mais dont les clauses seront modifiées et complétées durant notre entretien afin que tout corresponde à vos attentes.

Nous mettons ainsi à votre service notre savoir-faire pour garantir la rentabilité de vos biens, tout en vous apportant les conseils appropriés à votre situation.

GESTION LOCATIVE

6% H.T

Vérification des diagnostics du bien conformément aux réglementations en vigueur
Renouvellement du bail
Envoi des avis d’échéances
Encaissement des loyers, charges et indemnités d’occupation
Envoi des quittances de loyer, reçus et décharges
Donner mainlevée de toute saisie, opposition et cautionnement
Révision du loyer à la date anniversaire du bail
Evaluer les provisions sur charges préalablement à la mise en location du bien
Régularisation des charges, impôts, et, apurement annuel
Vérification annuelle de la souscription « assurance multirisque »
Vérification annuelle de la souscription des contrats d’entretien
Reddition mensuelle des comptes
Compte rendu de gestion trimestriel
Recouvrement des loyers impayés
Réception des préavis de départ et information au propriétaire
Information au locataire des formalités liées à son départ
S’adjoindre le concours de nos partenaires juridiques
Donner tous congés pour le compte du propriétaire
Déclaration de TVA (si nécessaire)
Relevé des compteurs (si nécessaire)
Information au propriétaire concernant la nécessité d’une intervention de travaux
Faire exécuter tous travaux et mesures conservatoires, s’adjoindre le concours d’un maître d’œuvre ou d’un technicien
Régler les factures de travaux
Souscrire, signer ou résilier tout contrat d'assurance

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ADMINISTRATION DE BIENS

7% H.T

Formule de gestion locative

Faire toute déclaration de sinistre
Information au propriétaire des expertises et contre expertises
Paiement des charges de copropriété
Envoi des convocations à l’assemblée générale annuelle dès réception
Envoi du procès-verbal de l’assemblée générale dès réception
Acquittement des impôts et taxes attachées au bien, le cas échéant, les récupérer au locataire

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EN OPTION

Pour les 2 formules

à la carte

Garantie loyers impayés
Rendez-vous et déclaration de vos revenus fonciers
Diligenter (demande et défense) toutes saisies, actions judiciaires, commandements, sommations, assignations et citations devant tous tribunaux et toutes commissions administratives *
Se concilier, requérir jugements, les faire signifier et exécuter, se faire remettre tous titres ou pièces*
Recherche du locataire
Rédaction du bail et signature
Etablissement de l’état des lieux d’entrée
Etablissement de l’état des lieux de sortie
Assurer la gestion des dossiers de sinistres et du recouvrement des indemnités
Représentation aux Assemblées Générales et auprès des associations de locataires
Effectuer des réclamations et demandes de dégrèvement auprès des organismes publics

Immeuble en mono-propriété :

Embaucher et congédier le personnel d’entretien et de gardiennage
Fixer les salaires et les conditions de travail, le remplacer si nécessaire
Rédiger et remplir toute demande de subvention notamment auprès de l’ANAH

*Le mandataire ne peut représenter le mandant devant le tribunal d’instance et la juridiction de proximité en vertu des dispositions de l’article 828 du code de procédure civile

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