Comprendre le Bail : Vos Droits et Devoirs
Lorsque vous signez un bail, vous établissez les termes de votre relation avec le bailleur (nous ou le propriétaire). Pour un appartement meublé, le bail est d'une durée d'un an. Pour un appartement vide, le bail est généralement de 3 ans, renouvelable 2 fois pour la même période (bail 3/6/9). Vous pouvez vous y référer dès que vous avez des interrogations spécifiques.
Le Rôle d'un Garant
Un garant est une personne financièrement solvable qui s'engage à payer le loyer en cas de non-respect des engagements du locataire. Le garant signe un acte de caution solidaire. Le locataire a la possibilité d'avoir jusqu'à deux garants.
Échéance du Loyer et des Charges
Le loyer doit être payé mensuellement, à terme échu, même si vous n'avez pas reçu d'avis d'échéance. Le non-paiement entraîne la résiliation du bail. Les charges sont réglées chaque mois sous forme de provision et sont régularisées annuellement.
Taxes Locatives à Prévoir
Certaines taxes, telles que la taxe d'ordures ménagères, incombent aux locataires. Nous ou le propriétaire vous les facturerons. La taxe d'habitation est à la charge de l'occupant au 1er janvier de chaque année. Elle vous sera directement réclamée par les services fiscaux.
Règles de Vie en Communauté
Familiarisez-vous avec le règlement intérieur de l'immeuble afin de le respecter.
Veillez à ce que vos animaux de compagnie ne causent pas de nuisances sonores et ne détériorent pas les parties communes, les espaces verts et les parties privatives. Ils sont sous votre responsabilité.
Soyez attentif aux bruits et à l'accès des personnes à l'immeuble.
Évitez d'encombrer les balcons, loggias ou parties communes avec divers objets.
Gérez correctement les ordures ménagères et utilisez les vide-ordures de manière adéquate.
Le respect de ces règles fondamentales contribuera au bien-être de tous.
Entretien et Réparations à Votre Charge
Il vous incombe d'entretenir l'appartement loué et d'effectuer les réparations locatives, notamment :
Vérifier les grilles de ventilation.
Prévenir la condensation.
Entretenir les appareils de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que d'autres équipements mentionnés dans le contrat de location.
Faire ramoner les cheminées et conduits d'évacuation des gaz brûlés au moins une fois par an (chaudières, chauffe-eau, etc.).
Vérifier l'état des joints d'étanchéité dans les salles d'eau.
Assurer l'entretien courant des jardins privatifs.
Lors de la signature du bail, une liste des réparations à la charge du locataire vous sera fournie. N'hésitez pas à contacter notre cabinet en cas de constat d'anomalies (infiltrations, etc.).
En Cas de Sinistre
En cas de sinistre (dégâts des eaux, cambriolage avec effraction, incendie...), que vous soyez responsable ou non, effectuez immédiatement une déclaration auprès de votre assureur par lettre recommandée avec accusé de réception, et envoyez-nous une copie. Le défaut de déclaration pourrait vous tenir pour responsable.
Ce site est protégé par reCAPTCHA et les règles de confidentialité et les conditions d'utilisation de Google s'appliquent.